Cuidado con las nuevas hipotecas de 50 años
Un artículo del euribor del diario de Navarra nos advertía de que si este índice llegaba a 4.5% en poco tiempo el mercado inmobiliario no sufriría un duro retroceso.
Como nosotros hemos dicho aquí creemos que el techo del euribor en los próximos años estará entre un 4.5% y un 5%. Es cierto que una hipoteca de 120.000 euros a 20 años pasaría a pagar 80 euros más al mes, pero no es menos cierto que todo el mundo sabe que el común de los mortales tiene una hipoteca mucho mayor, y que la subida perjudicaría mucho más a los que han comprado en último lugar.
Sin embargo, contra esta teoría de una contracción de la demanda está la tendencia de las cajas y bancos a aumentar los plazos de las hipotecas a 50 años como la de la BBK, lo que está creando un espejismo de disponibilidad de dinero mensual para aquellos que contratan este tipo de hipotecas.
Las cajas (especialmente) se han visto obligadas a sacar estos productos porque para muchas personas el pago de la hipoteca supone hasta un 40% de su renta habitual, y el mercado no daba más de sí.
Sin embargo, los usuarios son los mayores perjudicados, porque bancos y cajas han comenzado a dar un giro a su política para pasar del sistema francés (reparto más o menos equitativo del pago de principal e intereses en las cuotas) al americano (traslado del principal al final del contrato y pago al principio sólo de los intereses).
Lo único que hace este sistema es crear un espejismo a los usuarios de que podrán pagar sus hipotecas en los primeros años, dejando para futuros años (en los que dan por supuesto que tendremos una mejora profesional y económica) el pago del principal y de la gran parte de la deuda.
Es sinceramente una carrera suicida adelante que seguirá alentando la subida de lo pisos y que podría degenerar en un gran golpe para todos. Si podéis, por favor, elegid hipotecas a 35 años como mucho, ya que si hacéis cuentas las cuotas mensuales que pagaréis con una hipoteca de 50 no variarán mucho y si lo harán los intereses que pagaréis.
Como nosotros hemos dicho aquí creemos que el techo del euribor en los próximos años estará entre un 4.5% y un 5%. Es cierto que una hipoteca de 120.000 euros a 20 años pasaría a pagar 80 euros más al mes, pero no es menos cierto que todo el mundo sabe que el común de los mortales tiene una hipoteca mucho mayor, y que la subida perjudicaría mucho más a los que han comprado en último lugar.
Sin embargo, contra esta teoría de una contracción de la demanda está la tendencia de las cajas y bancos a aumentar los plazos de las hipotecas a 50 años como la de la BBK, lo que está creando un espejismo de disponibilidad de dinero mensual para aquellos que contratan este tipo de hipotecas.
Las cajas (especialmente) se han visto obligadas a sacar estos productos porque para muchas personas el pago de la hipoteca supone hasta un 40% de su renta habitual, y el mercado no daba más de sí.
Sin embargo, los usuarios son los mayores perjudicados, porque bancos y cajas han comenzado a dar un giro a su política para pasar del sistema francés (reparto más o menos equitativo del pago de principal e intereses en las cuotas) al americano (traslado del principal al final del contrato y pago al principio sólo de los intereses).
Lo único que hace este sistema es crear un espejismo a los usuarios de que podrán pagar sus hipotecas en los primeros años, dejando para futuros años (en los que dan por supuesto que tendremos una mejora profesional y económica) el pago del principal y de la gran parte de la deuda.
Es sinceramente una carrera suicida adelante que seguirá alentando la subida de lo pisos y que podría degenerar en un gran golpe para todos. Si podéis, por favor, elegid hipotecas a 35 años como mucho, ya que si hacéis cuentas las cuotas mensuales que pagaréis con una hipoteca de 50 no variarán mucho y si lo harán los intereses que pagaréis.
Etiquetas: BBK, hipoteca tipo variable, hipotecas, hipotecas 50 años, variable
entrada de El Explorador a las
19:40
