¿Es hora de cambiar nuestra hipoteca a tipo fijo?

Ante las recientes subidas de los tipos de interés, el euribor ha llegado a tocar el 3,615 actual, el más alto desde 2002. Esta situación ha creado un debate para decidir si las personas que están contratando hipotecas ahora mismo deben decidirse por la opción de cuota fija o si deben seguir con la opción de interés fijo.

Es una cuestión importante, ya que el aumento incesante de los tipos de interés en los dos últimos años ha hecho que nuestra cuota mensual haya subido mucho, lo que ha hecho que muchas personas hayan pensado que elegir o pasarse a un interés fijo les solucionaría el problema de afrontar futuras subidas. Lo cierto es que el problema no es tan simple y esta opción es poco rentable todavía. ¿Por qué decimos ésto?

En primer lugar, por el periodo en el que tienes que devolver estas hipotecas. En principio, las más habituales son a 12 o 15 años. En el mejor de los casos a 20 años. Es decir, si tengo una hipoteca a 30 años, mi cuota mensual pasaría a ser más de un 50% mayor, ya que estamos hablando de pagar la casa en mucho menos tiempo.

Por otro lado, las hipotecas de tipo fijo actuales tienen ofertas muy poco atractivas, como las que podemos encontrar en el cuadro de Invertia. El problema es que las mejores comienzan por tipos del 5%. Si el euribor actual se encuentra en el 3,615, por lo que si le añadimos un diferencial medio de 0,75, tendremos que estamos pagando 4,390 puntos. Con lo cual, si escogemos una opción variable seguimos pagando menos. Sólo en el caso de que los tipos subieran 0,75 puntos adicionales nos convendría cambiar a la hora que nos presentan en tipo fijo.

Por otro lado, sólo una parte de los analistas piensa que podemos llegar al 5%, en menos de 2 años, aunque una gran mayoría piensa que a finales de 2006 estaremos en torno a los 4,5 puntos. Aunque así, si hemos conseguido una buena oferta en el banco no llegaremos a pagar el 5% que nos asegura las mejores ofertas de tipo fijo.

En resumen, por ahora y en un periodo aproximado de 2 o 3 años no será necesario cambiar nuestra hipoteca de interés variable a fijo, no os preocupéis. Además, en el caso de que sea necesario podremos cambiarnos muy fácilmente, ya que el gobierno ha bajado las comisiones que nos hacen pagar los bancos por esta clase de cambios.

Es decir, porque hayamos escogido interés variable no tendremos que cargar con él durante toda la vida de la hipoteca, por lo que no hay que preocuparse antes de tiempo. No nos engañemos ni dejemos que nos engañen.