Hipoteca Confianza Plus Deutsche bank hasta 40 años

Buscando nuevas ofertas hipotecarias a medio plazo he visto la hipoteca del Deutsche Bank y os voy a comentar que es lo que ofrecen este préstamo.

No nos sorprende que lleguen hasta el 100% del valor de tasación, ya que poco a poco va siendo la tendencia que se está implantando, en todo el sector hipotecario y tampoco que nos ofrezcan hasta 40 años para pagar el préstamo solicitado.

Por otro lado, si miramos con detalle el tema de las comisiones, nos imponen un 1% por la amortización Anticipada y un 0,60% por la comisión de Apertura. Respecto a esto último, este préstamo pierde bastante fuerza ya que existen otras muchas hipotecas en donde tal comisión no existe.

Sin embargo, nos dan una opción por si queremos rentabilizar nuestro dinero durante unos años para luego amortizar más rápidamente la hipoteca o invertir en bolsa u otras posibilidades como los Fondos o los Depósitos … Me estoy refiriendo a la Carencia de 3 años.

Tener en cuenta, que también hay otras opciones como por ejemplo, la hipoteca del BBVA con posibilidad de 5 años de carencia y a 40 años o el préstamo de Caixa Galicia.

Acerca del tipo de interés que nos van a aplicar, no puedo ofreceros información pues en la Web oficial no se especifica nada. Tendréis que llamar por teléfono, mandar una solicitud online o pasaros por una oficina para que os digan el tipo de interés.

La Banca y sus Técnicas para atraer clientes

La banca trata de quitar hipotecas a sus rivales por vía telefónica. Este es el título del artículo de hoy.

Hagamos un brevísimo repaso de cuales han sido los motivos que ha desencadenado esta acción de telemarketing, por parte de los bancos. Ante todo, está el hecho de las continuas subidas de los tipos de interés desde hace dos años, ya vamos por la séptima.

Y en segundo lugar, observamos como se está retrayendo el sector inmobiliario. Y es que los bancos y las cajas de ahorros, ya no pueden más, necesitan más y más y ¿de qué fuente lograrán sus márgenes comerciales? Pues señores, de los ciudadanos que tienen hipotecas en otros bancos.

La última moda en estos momentos, es telefonear a horas poco recomendables (en mi opinión, intrusivas) a los clientes de bancos de la competencia, con el objetivo de convencerles para que abandonen su hipoteca actual y firmen una nueva, con mejores condiciones, en el banco de al lado.


Un ejemplo gráfico es del de las hipotecas de I-Banesto. Si analizamos lo que ofrecen, es cuanto menos tentador. Nos dejan el euribor +0,35 y ellos nos pagan todos los gastos de la subrogación. La verdad es que esta técnica es muy impactante. Pero, no todo es oro lo que reluce y no debemos dejarnos llevar del todo por este tipo de ofertas.


Tenemos que concretar con el banco cuales serán las comisiones de amortización parcial, total, por cancelación anticipada, muy importante es saber cual es la TAE que nos aplicarán… y los detalles mínimos que todos sabemos.

Otro ejemplo es el préstamo hipotecario del banco ING. No utiliza técnicas tan directas como las llamadas telefónicas, pero también ofrece condiciones muy interesantes en su publicidad.


Ambos bancos, nos indican, que un gran porcentaje de los préstamos que ofrecen tienen su origen en las subrogaciones.

Cuestión inquietante es la de los bancos: Openbank o Uno-e, filiales online de Santander y BBVA. Indican que no utilizan esos métodos tan agresivos, pero que a final de año, haciendo balance, muchos de sus nuevos clientes provienen de subrogaciones. Mi pregunta es…¿Qué métodos o condiciones están ofreciendo para conseguir este objetivo?


Ante todo, debemos hacer nuestros propios cálculos con la ayuda de los simuladores web, viendo cuanto ahorraríamos al año si cambiamos el diferencial y teniendo en cuenta los gastos de subrogación y el 0,50% que nos aplicarán por ley, en concepto de comisión por subrogación a otras entidades. No caígamos en las manos de las ofertas agresivas de esta nueva generación de bancos con "mucha letra pequeña".

Hipoteca BBVA Blue: la nueva hipoteca para menores de 30

Recientemente el BBVA ha sacado al mercado una nueva hipoteca dirigida especialmente a los menores de 30 años que van a comprar su primera vivienda. Se trata de un producto novedoso por su flexibilidad pero no por su coste real. Lo vamos a ir explicando todo.

Entre los puntos positivos hay que destacar que se trata de una hipoteca que te financia hasta el 100% del valor de la vivienda, a diferencia de la mayoría que sólo cubren un 80%, aunque este tipo de financiación se está volviendo muy habitual entre las ofertas de las entidades hoy en día.

También flexibilizan el plazo de amortización, ya que te dejan hasta 40 años para pagar tu casa. El alargamiento de los plazos es otro de los detalles en los que los bancos y cajas están siendo más flexibles también, debido a que cuanto más tiempo tienes la hipoteca en su banco más ganan ellos. No están haciendo un favor a nadie, por lo sigue nuestro consejo: cuanto menos tiempo tengas la hipoteca en el banco mejor, reduce el número de años cuando puedas.

Eso si, esos 40 años de hipoteca te permitirán empezar a pagar con cuotas más reducidas y asequibles que si contratases una hipoteca de 30 años como es habitual. Date cuenta de que el BBVA te permite reducir hasta un 25% anualmente el dinero que has pedido prestado sin ningún tipo de comisión, por lo que sería una buena tan pronto como tu situación económica o laboral mejore.

De todas formas, si lo que buscas es ampliar más el plazo, ya hablamos anteriormente de la hipoteca de la BBK, con un plazo de hasta 50 años, un periodo mayor que el que nos ofrece aquí el BBVA.

Otro tema interesante es que nos permite pedir una carencia de intereses de hasta 5 años. Es decir, que tu cuota inicial podría ser todavía mucho más reducida, con lo que de nuevo esta hipoteca nos da bastante flexibilidad. Acuerdate de que hay otras entidades en las que las hipotecas con carencia son incluso mayores.

También nos permitirán reducir la cuota, dejándote aplazar hasta las cuotas finales el 30% del dinero que estás pidiendo.

Otro punto positivo es que podrás formalizar la hipoteca con un tipo de interés variable (y en función de los productos que contrates con el BBVA, te aplicarán hasta un Euribor + 0,49) o fijo, que podrás mantener durante tres años. De todas formas, también podrás cambiar anualmente de tipo de interés variable a fijo sin problemas, aunque tendrá sus limitaciones.

Sin embargo, esta hipoteca tiene puntos negativos importantes. A pesar de toda la flexibilidad que hemos estado viendo, tiene su coste. El BBVA aplica normalmente unos tipos de interés del 3% TAE los 6 primeros meses, pero que se transforma en Euribor + 0,75 cuando pasa este periodo inicial.

Por favor, cuidado con este tema, porque muchos bancos nos quieren engañar con este periodo inicial. Una hipoteca con Euribor + 0,75 es realmente una exageración en la situación actual, en la que existen ofertas hipotecarias como las de Activobank que llegan a ofrecernos un Euribor + 0,29. Eso sí, ésto es así porque nos ofrece una flexibilidad en años y cuotas que no nos ofrecen otros.

Otro tema es la devolución del 1% del importe de la hipoteca (con un máximo de 1.500 euros). En principio, es algo positivo pero si te dan esta cantidad es como reclamo y porque ese 0,75 que te aplican en la hipoteca les va a permitir recuperar esa cantidad y mucho más.

En resumen, es una hipoteca que tiene mucha flexibilidad y puede ser interesante si no tienes otra opción por tu situación, pero queremos dejar claro que su oferta económica no es muy buena, y que el alargamiento de plazos o la utilización de carencias o aplazamientos es algo que, a larga, estés pagando más dinero al banco.