Los préstamos e hipotecas de Creviviendas

miércoles 23 de mayo de 2007

Préstamos automovil y vehículos Banco Pastor. Oficina Directa

Este banco gallego nos ofrece la posibilidad de conseguir el coche que deseamos y nos ayuda a la hora de la financiación. Hoy en día muchos bancos te ofrecen esta modalidad de préstamo personal, y por ello nosotros vamos a evaluar sus características para comprobar si son buenas las condiciones que nos están vendiendo o no.



El nombre de este préstamo es "préstamo interés variable" por ello si buscais en internet otra denominación tal vez no lo encontreis la home de la oficina directa del Banco Pastor.

Una peculiaridad que tiene este crédito, es que los trámites se realizan a través de su oficina directa sin desplazarse al banco in situ y esperar colas y todo eso, pero por otro lado, tiene el inconveniente de que todas las gestiones son a través del teléfono.



En principio, el interés nominal que nos aplican durante el primer año es de 4,95% nominal pero para el resto de los meses se aplica Euribor + 2,75 %. No está nada mal.



La T.A.E. es el punto más importante de toda la negociación con el banco, por lo que si estais decididos a contratar con Banco Pastor, o con otra entidad ,debeis preguntarlo y tenerlo muy claro antes de firmar. Es el interés que realmente os cobrarán.



Este préstamo está exento de comisión de apertura y de la comisión de estudio, puntos positivos, y sobre las de cancelación anticipada y amortización nos aplicarán un 1%.

Sin embargo hay una excepción a tener en cuenta: si vuestro préstamo es inferior a 2 años os aplicarán un tipo de interés fijo del 4,95% y una comisión de apertura del 1,25%.



Sobre el plazo, podemos decir que el mínimo que nos ofrecen es de 2 años (sin embargo hay excepciones y tendreis que preguntar si es vuestro caso). El máximo que no podemos superar son los 10 años, pero según la finalidad.

Este plazo es muy bueno y nos da la posibilidad de poder financiar el automóvil durante mucho tiempo aunque, nuestra opinión sobre este tema es reducir tiempo y continuar hasta el último mes con idéntica cuota.



Las desventajas de este banco, es que tendréis que domiciliar vuestras nóminas y los recibos de suministros. Además, la contratación de seguro de vida por el importe del préstamo deberá ser con ellos.



Por último, vamos a hacer una simulación para que sepáis en cuanto se os quedaría la cuota para un préstamo de 36.000€.: A 5 años sería de 678,54 €.

Si estáis pensando en un préstamo de 18.000 € para pagarlo en 3 años la cuota sería de 539 € aproximadamente.



Pero como ya sabéis, los cálculos a través de un simulador online, aunque estén en la misma web del banco, no vinculan en principio, por ello si queréis estar seguros, el comercial del banco os debe dar todos esos datos en un documento firmado por la entidad.

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lunes 16 de abril de 2007

El Crédito de Bancaja dirigido a jóvenes

Si analizamos el perfil de nuestra sociedad veremos que muchos de nosotros estamos atrapados en gastos que aún no hemos pagado, ya que estamos pagando todavía el haber querido comprar un coche, una moto, organizar un viaje... y al final nos vemos inmersos en una situación difícil que tenemos que superar utilizando los créditos al consumo.

Analizando el mercado, Bancaja es una de las entidades financieras que ofrece créditos al consumo pero que están especialmente orientados a los jóvenes.

Uno de los requisitos que nos exigen es tener abierta una cuenta joven en ese banco, teniendo una edad máxima a la hora de solicitarlo de 26 años.

Tiene algunas desventajas, y es que nos aplicarán para este crédito un interés nominal anual de Euribor + 3% (revisión anual) y una comisión de apertura del 1,75 %. Un tipo de interés un poco elevado para nuestra opinión ya que existen otras ofertas mejores como las de Caixa Galicia, con su préstamo personal variable, o la del Banco Pastor...

Únicamente se puede solicitar una cantidad máxima de 20.000 euros, con un plazo que no supere los 6 años. En comparación con otros bancos el importe es muy pequeño, puesto que se pueden conceder hasta 60.000€ y plazos de hasta 10 años.
Además, es necesario aportar el justificante de la inversión, documentación que acredite ingresos periódicos o aportar avalistas.

Un punto positivo adicional es que las comisiones de amortización parcial y total son reducidas, nada excesivas, si tenemos en cuenta que sólo nos aplican el 1,50 %.

Por último, este banco ofrece una herramienta muy útil en su web para realizar una simulación del crédito. Es una buena manera de calcular aproximadamente en cuanto se te puede quedar la cuota. Eso sí, el resultado es estimativo, y por tanto deberéis ir a las oficinas de Bancaja para confirmarlo.

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domingo 14 de enero de 2007

El euribor sube hasta 3,615 puntos y lo que nos queda por aguantar

Como era de esperar el euribor ha vuelto a incrementarse, y esta vez hasta 3,615 puntos. Ya es de perogrullo decir que nos sitúa en el punto más alto desde 2002, porque el mes que viene es posible que volvamos a decir lo mismo. Lo importante es saber hasta qué punto nos va a afectar esta nueva subida y cuándo se detendrá.

Siempre pienso que lo principal que debe de hacer una persona cuando va a pedir una hipoteca no es saber si la va a poder pagar el primer año, sino si va a poder aguantar los incrementos que se esperan en los próximos cinco años. Para ello podéis utilizar la calculadora de la asociación hipotecaria española.

Por ejemplo, yo comencé pagando en mi hipoteca 992 euros exactamente hace año y medio. Pues bien, en mi primera revisión ya estaba pagando 1.160 euros. Esta ejemplo es para una hipoteca de 240.000 euros, que es una media de lo que puedes pagar en las grandes ciudades. Lo que espero es pagar el próximo año casi 1.300 euros. Son más de 300 euros al mes y pocas personas puedes asumir eso o pensar que les va a subir tanto.

Por eso es tan importante saber hasta dónde va a subir el euribor. Es difícil dar una respuesta rotunda pero lo que sí sabemos es que el euribor medio que se estaba manejando ayer en los mercados es de 3,758 puntos. Recordemos que una cosa es lo que dicen los mercados (un adelante de lo que va a pasar) y otra cosa, a posteriori, es lo que oficializa el Banco de España.

Por otro lado, los analistas esperan subidas de 0.25 puntos en octubre y diciembre respectivamente. Por lo tanto, mi opinión es que a finales de año que viene estaremos en un euribor de 4,5 puntos.

Eso sí, me parece que de este nivel no pasaremos en mucho tiempo y será suficiente para suavizar los peligros de inflación por las que el Banco Central Europeo y la Reserva federal de EEUU están subiendo los tipos. Una de las cosas positivas de la Unión Europea es justamente que los tipos no sufrirán tanta variación como lo hacían antes, y nunca llegaremos a ver tipos del 10% como en los 80, no se me asusten.

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